قیمت خانه در مالزی با تنوع مناطق و گزینه‌های مختلف، جذابیت بالایی برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی دارد. املاک مسکونی و تجاری در مالزی به دلیل رشد اقتصادی و توسعه زیرساخت‌ها، تقاضای بالاتری نسبت به املاک مسکونی دارند. قیمت خانه در مالزی به طور کلی پایدار است، اما در مناطق شهری بزرگ مانند کوالالامپور و پنانگ قیمت‌ها بالاتر است، با توجه به سیاست‌های دولت و شهرنشینی، تقاضا برای خرید خانه در مالزی در حال افزایش است. برای سرمایه گذاری در کشور مالزی و اطلاع از قیمت خانه ها در این کشور همراه مان شوید.
آینده‌ای مطمئن با خرید ملک در مالزی! با مشاوران شریف استادی همراه شوید تا شما را در این مسیر هدایت کنند.
مشاوره رایگان تلفنی: ۰۲۱-۲۲۸۴۳۱۱۵
فهرست مطالب
روند تغییرات قیمت خانه در مالزی
بر اساس گزارش مرکز ملی اطلاعات املاک (NAPIC) در وبسایت https://www.propertygenie.com.my/، بازار املاک مالزی طی سه ماهه اول سال 2024 نسبت به مدت مشابه در سال 2023 افزایش قابل توجهی را تجربه کرد.
در سه ماهه اول سال 2024، بازار املاک مسکونی در مالزی روندهای متفاوتی را در مناطق مختلف نشان داد. سناریوی کلی نشان می دهد که در حالی که قیمت خانه در مالزی به طور کلی ثابت هستند، تفاوت های منطقه ای وجود دارد که منعکس کننده پویایی های مختلف اقتصادی است.
انواع املاک برای خرید خانه در مالزی
در مالزی، انواع مختلف املاک به سه دسته اصلی تقسیم می‌شوند: مسکونی، تجاری، و صنعتی. هر کدام از این دسته‌ها شامل انواع مختلفی از املاک هستند که به نیازهای متفاوت کاربران پاسخ می‌دهند.
1. املاک مسکونی
- خانه تراس‌دار (Terraced House): خانه‌هایی با طراحی ردیفی که فضای زمینی مشترک دارند.
- خانه نیمه‌مستقل (Semi-detached House): خانه‌هایی که یک دیوار مشترک دارند و از سه طرف آزاد هستند.
- آپارتمان و کاندومینیوم: خانه‌های بلندمرتبه با امکانات مشترک مانند استخر و سالن ورزشی.
- خانه ییلاقی (Bungalow): خانه‌های ویلایی بزرگ با زمین‌های مستقل.
2. املاک تجاری
- فروشگاه و دفتر (Shop and Office): واحدهای تجاری که برای فعالیت‌های تجاری، فروشگاهی و دفتری استفاده می‌شوند.
- سوهو (SOHO): دفاتر کوچک که هم به عنوان محل زندگی و هم به عنوان دفتر کار استفاده می‌شوند.
- اقامتگاه‌های خدماتی (Serviced Residences): آپارتمان‌های مجهز با خدمات هتلی مانند نگهبانی و خانه‌داری.
3. املاک صنعتی
- زمین صنعتی (Industrial Land): برای توسعه و استفاده در مقاصد صنعتی.
- انبار (Warehouse): ساختمان‌های بزرگ برای ذخیره‌سازی و توزیع کالاها و مواد.
قیمت خانه در مالزی بر اساس مکان
- در کوالالامپور به‌عنوان پایتخت مالزی، قیمت خانه به طور معمول بالاست؛ این به دلیل تقاضای زیاد و موقعیت مهم اقتصادی شهر است. با این حال، در سال اخیر کاهش جزئی در قیمت‌ها دیده شده که به دلیل اشباع نسبی بازار و افزایش تعداد املاک فروشی است.
- در پنانگ، که به خاطر فرهنگ غنی و مکان‌های تاریخی مشهور است، قیمت خانه‌ها بالاست. با این حال، مانند کوالالامپور، کاهش جزئی در قیمت‌ها به دلیل کاهش تقاضا و تغییرات اقتصادی منطقه‌ای رخ داده است.
- سلانگور به عنوان یک مرکز صنعتی و شهری در اطراف کوالالامپور، همچنان قیمت‌های بالای خود را حفظ کرده است. نزدیکی به پایتخت و وجود مناطق صنعتی بزرگ باعث شده تقاضا برای املاک در این منطقه همچنان بالا بماند.
- در جوهور، به‌ویژه در جوهور باهرو، افزایش قیمت خانه به دلیل سرمایه‌گذاری سنگاپوری‌ها است. نزدیکی به سنگاپور و پروژه‌های بزرگ توسعه، این منطقه را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.
- مناطق پاهانگ، مالاکا، و ساراواک تغییرات متفاوتی در قیمت خانه‌ها داشته‌اند. کاهش قیمت در برخی از این مناطق به دلیل کاهش تقاضا و کاهش پروژه‌های توسعه جدید بوده است.
قیمت خانه در مالزی به تومان و دلار و رینگیت
| ایالت | قیمت هر متر مربع (رینگیت) | قیمت هر متر مربع (دلار) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
|---|---|---|---|
| کوالالامپور | 3,112 | 654 | 28,945,200 |
| سلانگور | 4,022 | 845 | 37,403,400 |
| پنانگ | 4,902 | 1,029 | 45,591,800 |
| جوهور | 3,474 | 730 | 32,308,200 |
| پوتراجایا | 4,410 | 926 | 41,013,000 |
| مالاکا | 3,200 | 672 | 29,760,000 |
| پاهانگ | 2,700 | 554 | 25,110,000 |
| کداه | 2,300 | 511 | 21,390,000 |
| کلانتان | 2,500 | 555 | 23,250,000 |
| ترنگانو | 2,800 | 622 | 26,040,000 |
| سباح | 3,700 | 822 | 34,410,000 |
| ساراواک | 3,500 | 777 | 32,550,000 |
نرخ‌های تبدیل (سپتامبر 2024):
-
-
- 1 دلار = 4.75 رینگیت
- 1 رینگیت = 9,300 تومان
-
قیمت اجاره خانه در مالزی
قیمت اجاره آپارتمان در مالزی بسته به موقعیت و نوع آپارتمان بسیار متفاوت است. در کوالالامپور ، پایتخت، اجاره آپارتمان ها به شرح زیر است (ماهانه):
- آپارتمان های استودیویی: حدود 471 RM (99 دلار)
- آپارتمان های 1 خوابه: حدود 729 RM (154 دلار)
- آپارتمان های 2 خوابه: حدود 986 RM (208 دلار)
- آپارتمان های 3 خوابه: حدود 1286 RM (271 دلار)
در شهرهای بزرگ دیگر مانند جوهور بهرو ، می توانید انتظار قیمت کمتری برای اجاره داشته باشید، مانند:
- آپارتمان های استودیویی: حدود 300 RM (63 دلار)
- آپارتمان های 2 خوابه: حدود 411 RM (87 دلار)
- آپارتمان های 3 خوابه: حدود 493 RM (104 دلار)
در پنانگ ، یکی دیگر از مناطق مورد علاقه، متوسط اجاره یک آپارتمان 2 خوابه حدود 964 رینگیت (203 دلار) است.
مقررات قیمت خانه در مالزی برای خارجی های
-
حداقل قیمت خرید: حداقل قیمت خانه در مالزی برای خریداران خارجی در ایالت‌های مختلف متفاوت است. برای مثال، در کوالالامپور، حداقل قیمت خرید معمولاً ۱ میلیون رینگیت است. در برخی ایالت‌ها، ممکن است آستانه قیمت بالاتر باشد، به خصوص برای املاک زمینی.
-
رضایت ایالتی: قیمت خانه در مالزی به‌ویژه املاک زمینی در مجتمع‌های بسته نیازمند کسب رضایت از دولت محلی دارد.
-
مناطق محدود: خارجی‌ها معمولاً اجازه خرید املاک در زمین‌های حفاظت‌شده مالایی یا املاکی که به نفع افراد بومی (Bumiputera) اختصاص داده شده است را ندارند.
-
هدف استفاده از ملک: ملک‌هایی که توسط خارجی‌ها خریداری می‌شود باید برای استفاده مسکونی باشد و نباید به منظور کسب درآمد اجاره یا سودهای سفته‌بازانه استفاده شود، مگر اینکه شرایط خاصی داشته باشد.
مراحل خرید خانه در مالزی
-
استخدام یک نماینده املاک: همکاری با یک نماینده معتبر و دارای مجوز که با بازار محلی و الزامات قانونی خریداران خارجی آشنا است، اولین گام است.
-
بررسی قانونی: استخدام یک وکیل برای انجام بررسی‌های حقوقی ضروری است تا اطمینان حاصل شود که ملک مورد نظر هیچ‌گونه مشکلات قانونی ندارد و تمامی مجوزهای لازم دریافت شده‌اند.
-
امضای قرارداد خرید و فروش (SPA): پس از تأیید و انجام بررسی‌های قانونی، شما قرارداد خرید خانه در مالزی را امضا می‌کنید و معمولاً ۱۰٪ از قیمت ملک به عنوان سپرده پرداخت می‌کنید.
-
درخواست برای رضایت ایالتی: در صورت نیاز، وکیل شما درخواست رضایت ایالتی برای انتقال ملک به شما را ارسال می‌کند.
-
انجام معامله و انتقال ملک: پس از دریافت تمامی تأییدیه‌ها، باقی‌مانده مبلغ خرید پرداخت شده و مالکیت رسمی به شما منتقل می‌شود.
هزینه‌های مرتبط
- هزینه‌های حقوقی: شامل تهیه قراردادها و رسیدگی به انتقال قانونی ملک.
- حق تمبر: درصدی از قیمت ملک به عنوان حق تمبر پرداخت می‌شود.
- هزینه‌های نماینده املاک: معمولاً توسط فروشنده پرداخت می‌شود، اما دانستن این موضوع برای خریداران نیز مهم است.
عوامل موثر بر قیمت خانه در مالزی
- سلامت اقتصادی : اگر اقتصاد کشور خوب باشد، معمولاً قیمت مسکن بالا می رود.
- نرخ بهره : نرخ بهره پایین تر وام ها را ارزان تر می کند، بنابراین افراد بیشتری ممکن است خانه بخرند که می تواند قیمت ها را بالا ببرد.
- قوانین دولتی : مواردی مانند مالیات، یارانه، یا محدودیت در خرید املاک می توانند قیمت خانه ها را تغییر دهند.
- عرضه و تقاضا : اگر افراد زیادی بخواهند خانه بخرند اما تعداد زیادی خانه در دسترس نباشد، قیمت ها افزایش می یابد. اگر خانه های زیادی برای فروش باشد اما افراد کمی بخواهند بخرند، ممکن است قیمت ها کاهش یابد.
- مکان : خانه‌های نزدیک مدارس، بیمارستان‌ها و مناطق خرید معمولاً گران‌تر هستند.
- خرید برای سرمایه گذاری : وقتی مردم خانه هایی را می خرند که امیدوارند ارزش آن به سرعت افزایش یابد، قیمت خانه در مالزی با افزایش همراه است.
- هزینه های ساخت و ساز : اگر هزینه ساخت خانه به دلیل مصالح گران قیمت یا نیروی کار بیشتر باشد، خانه های جدید ممکن است گران تر باشند.
- دنیای اقتصاد : تغییرات در اقتصاد جهانی می تواند بر قیمت خانه در مالزی نیز تأثیر بگذارد.
عکس خانه ها در مالزی
“آیا قصد اقامت در مالزی دارید؟ شریف استادی همراه شماست تا با خرید ملک در مالزی اقامت بگیرید.”
مشاوره رایگان تلفنی: ۰۲۱-۲۲۸۴۳۱۱۵