اقامت مالزی با خرید ملک

اقامت مالزی با خرید ملک از طریق برنامه مالزی خانه دوم من (MM2H) امکان‌پذیر است، اما خرید ملک به تنهایی منجر به اقامت دائم نمی‌شود. این برنامه اقامت بلندمدت ۵ یا ۱۰ ساله قابل تمدید را به شما ارائه می‌دهد، به شرطی که ملکی با حداقل قیمت 1 میلیون رینگیت خریداری کنید. اقامت در مالزی با خرید ملک برای سرمایه‌گذاران و افرادی که به دنبال زندگی طولانی‌مدت در یک کشور با زیرساخت‌های پیشرفته هستند، انتخاب بسیار مناسبی است.

شریف اِستادی ایجنت تخصصی تحصیل و اقامت در مالزی است. برای دریافت اطلاعات دقیق و همراه با جزئیات برای اقامت مالزی با کارشناسان ما در تماس باشید. 

کلیک کن: ۰۲۱-۲۲۸۴۳۱۱۵

شرایط اقامت مالزی با خرید ملک در برنامه MM2H

برنامه مالزی خانه دوم من (Malaysia My Second Home – MM2H) یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای مهاجرت به مالزی است. این برنامه در سال 2024 تغییراتی داشته که شرایط را برای متقاضیان مختلف بر اساس دسته‌بندی‌های مالی تنظیم کرده است. در ادامه، شرایط کلی برنامه MM2H را برای سه دسته مختلف (نقره‌ای، طلایی و پلاتینی) , اقامت مالزی با خرید ملک توضیح می‌دهم:

آیا اقامت مالزی با خرید ملک امکان پذیر است؟

خیر، خرید ملک در مالزی به صورت خودکار منجر به اخذ اقامت دائم نمی‌شود. ویزای MM2H به شما اقامت بلندمدت می‌دهد، اما اقامت دائم یا شهروندی تنها از طریق دیگر روش‌ها مانند کار، ازدواج با شهروند مالزیایی یا مهاجرت‌های طولانی‌مدت به دست می‌آید.

بنابراین، اگر قصد دارید با خرید ملک در مالزی اقامت دریافت کنید، بهترین راهکار استفاده از برنامه MM2H است که نیاز به اثبات توانایی مالی و سرمایه‌گذاری ملک دارد، اما به اقامت دائم ختم نمی‌شود.

چرا اقامت مالزی با خرید ملک را انتخاب کنیم؟

اقامت مالزی از طریق خرید ملک، به ویژه از طریق برنامه “مالزی خانه دوم من” (MM2H)، برای بسیاری از افراد جذاب است. این روش به سرمایه‌گذاران خارجی امکان زندگی طولانی‌مدت در مالزی را با مزایای متنوعی ارائه می‌دهد. در ادامه، مزایا و معایب این روش را با استناد به منابع معتبر توضیح می‌دهم.

مدارک لازم برای اقامت مالزی با خرید ملک 

مدارک لازک برای اقامت مالزی با خرید ملک و از طریق برنامه مالزی خانه دوم من MM2H را در ادامه بخوانید: 

هزینه اقامت مالزی با خرید ملک 

اقامت مالزی از طریق خرید ملک از طریق برنامه مالزی خانه دوم من (Malaysia My Second Home – MM2H) از محبوب‌ترین روش‌های دریافت اقامت طولانی‌مدت در این کشور است. این برنامه برای افراد خارجی فرصتی فراهم می‌کند تا با سرمایه‌گذاری در املاک و سپرده‌گذاری در بانک‌های مالزی، اقامت ۵ تا ۱۰ ساله دریافت کنند. در ادامه، جزئیات هزینه‌های مربوط به این برنامه را به‌طور دقیق بررسی می‌کنیم.

۱. هزینه‌های سپرده‌گذاری بانکی

شرکت‌کنندگان MM2H و متقاضیان اقامت مالزی با خرید ملک باید سپرده‌ای را در بانک‌های مالزی به عنوان ضمانت مالی قرار دهند. مقدار سپرده بسته به دسته‌بندی متقاضیان و سن آن‌ها متفاوت است. این هزینه‌ها به شرح زیر است:

• دسته نقره‌ای: 150,000 دلار آمریکا (تقریباً ۶۸۰,۰۰۰ رینگیت مالزی) برای سپرده‌گذاری در بانک.
• دسته طلایی: 500,000 دلار آمریکا (تقریباً ۲,۳۰۰,۰۰۰ رینگیت مالزی).
• دسته پلاتینی: 1,000,000 دلار آمریکا (تقریباً ۴,۵۰۰,۰۰۰ رینگیت مالزی).

این سپرده‌ها به عنوان تضمینی برای اقامت شما در مالزی در نظر گرفته می‌شوند و پس از ۱۰ سال، در صورت تمدید یا خروج از برنامه، می‌توانید آن را برداشت کنید.

۲. حداقل هزینه خرید ملک

خرید ملک یکی از الزامات اصلی برای شرکت در برنامه MM2H است. حداقل قیمت ملک برای متقاضیان MM2H بسته به ایالت‌ها و دسته‌بندی مالی متفاوت است:

• دسته نقره‌ای: حداقل قیمت ملک ۶۰۰,۰۰۰ رینگیت (تقریباً ۱۲۶,۰۰۰ دلار آمریکا).
• دسته طلایی: حداقل قیمت ملک ۱ میلیون رینگیت (تقریباً ۲۱۰,۰۰۰ دلار آمریکا).
• دسته پلاتینی: حداقل قیمت ملک ۲ میلیون رینگیت (تقریباً ۴۲۰,۰۰۰ دلار آمریکا).

محدودیت فروش ملک: خریداران نمی‌توانند ملک خریداری‌شده را به مدت ۱۰ سال بفروشند مگر اینکه قصد خرید ملک گران‌تر را داشته باشند.

۳. هزینه‌های اداری و ویزا

علاوه بر هزینه‌های سپرده‌گذاری و خرید ملک، هزینه‌های اداری مربوط به دریافت ویزا و شرکت در برنامه نیز وجود دارد:

• هزینه‌های درخواست ویزا:

  • دسته نقره‌ای: RM 1,000 (تقریباً 210 دلار آمریکا)
  • دسته طلایی: RM 3,000 (تقریباً 630 دلار آمریکا)
  • دسته پلاتینی: RM 200,000 (تقریباً 42,000 دلار آمریکا)

• هزینه‌های مدیریت و ترجمه مدارک: حدود ۵۰۰ تا ۱,۰۰۰ دلار آمریکا (بسته به تعداد و نوع مدارک).

۴. بیمه درمانی

متقاضیان باید بیمه درمانی معتبر در مالزی داشته باشند که هزینه‌های درمانی آنان را پوشش دهد. بسته به نوع پوشش و سن متقاضی، هزینه بیمه درمانی ممکن است متفاوت باشد اما معمولاً از ۱,۰۰۰ تا ۳,۰۰۰ رینگیت مالزی (تقریباً ۲۴۰ تا ۷۰۰ دلار آمریکا) در سال متغیر است.

۵. هزینه‌های نگهداری ملک

خریداران ملک در مالزی همچنین باید هزینه‌های مربوط به نگهداری و مالیات ملک را در نظر بگیرند:

• مالیات بر ملک: حدود ۰.۲ تا ۰.۴ درصد از ارزش ملک به صورت سالانه.
• هزینه‌های نگهداری: بسته به نوع ملک، ممکن است حدود ۱ تا ۲ درصد از ارزش ملک در سال باشد.

جمع‌بندی کلی هزینه‌ها:

برای دریافت اقامت مالزی از طریق خرید ملک، متقاضیان باید به موارد زیر توجه داشته باشند:

• سپرده‌گذاری بانکی بسته به دسته‌بندی (150,000 دلار تا 1 میلیون دلار آمریکا).
• خرید ملک با حداقل ۶۰۰,۰۰۰ رینگیت تا ۲ میلیون رینگیت (بسته به نوع ملک و دسته‌بندی).
• هزینه‌های ویزا و اداری (حدود ۲۱۰ تا ۴۲,۰۰۰ دلار آمریکا).
• بیمه درمانی و هزینه‌های نگهداری ملک سالانه.

بهترین املاک برای خرید در مالزی

اقامت در مالزی با خرید ملک از محبوب‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری برای مهاجرین به ویژه ایرانیان است. مالزی با داشتن بازار ملک پایدار، امکانات رفاهی عالی و هزینه‌های زندگی مناسب، مقصدی عالی برای اقامت طولانی‌مدت و خرید ملک است. 

مهاجران ایرانی که به دنبال خرید ملک در مالزی هستند، بهتر است به مناطقی توجه کنند که امکانات رفاهی، زیرساخت‌های مناسب و دسترسی آسان به مراکز خرید، مدارس و دفاتر کاری دارند. آپارتمان‌ها و کاندومینیوم‌ها برای زندگی شهری مناسب هستند، در حالی که خانه‌های مستقل و ویلاهای لوکس برای خانواده‌هایی که به دنبال فضای بیشتر و امنیت هستند، گزینه‌های بهتری هستند.

نکات مهم برای اقامت مالزی با خرید ملک در بهترین مناطق

• کوالالامپور (Kuala Lumpur): پایتخت مالزی و مرکز اقتصادی کشور. مناطق Bukit Bintang و KLCC مناسب برای کسانی هستند که به دنبال زندگی شهری و لوکس با دسترسی آسان به مراکز خرید و تجاری هستند. مناطق Mont Kiara و Bangsar برای خانواده‌ها و کسانی که به دنبال ویلاهای مدرن و آرام هستند، گزینه‌های بسیار خوبی هستند.

• پنانگ (Penang): جزیره‌ای با طبیعت زیبا و تاریخی. George Town برای آپارتمان‌های مدرن و مناطق ساحلی مانند Tanjung Bungah و Batu Ferringhi برای ویلاهای لوکس مناسب هستند.

• جوهور بهرو (Johor Bahru): شهر مرزی نزدیک به سنگاپور که به دلیل نزدیکی به بازار اقتصادی سنگاپور، محبوبیت زیادی پیدا کرده است. مناطق Nusajaya و Danga Bay برای خرید ویلا و آپارتمان‌های مدرن بسیار مناسب هستند.

• سوبانگ جایا (Subang Jaya): منطقه‌ای دانشجویی و تجاری که با آپارتمان‌ها و خانه‌های مستقل مدرن، گزینه‌ای عالی برای زندگی خانوادگی و سرمایه‌گذاری است.

اقامت تضمینی در مالزی با شریف اِستادی

شریف اِستادی با تجربه 20 سال فعالیت تخصصی در مالزی حامی و پشتیبان شما برای اقامت، تحصیل و مهاجرت به مالزی است.  

• اخذ ویزا از سفارت مالزی برای دانشجویان، گردشگران و مهاجران.
• مشاوره در خرید ملک برای اخذ اقامت بلندمدت در مالزی.
• راهنمایی در امور تحصیلی و اخذ پذیرش از دانشگاه‌ها و مدارس مالزی.
• راهنمایی در زمینه اقامت بلندمدت و سرمایه‌گذاری از طریق برنامه مالزی خانه دوم من (MM2H).
• پشتیبانی کامل در ارائه مدارک و مستندات مورد نیاز برای مهاجرت.
• کمک به تمدید ویزا و اقامت برای متقاضیان و خانواده‌های آنان.
• خدمات پذیرش و تایید مدارک برای استفاده در سفارت و دانشگاه‌های مالزی.

کلیک کن: ۰۲۱-۲۲۸۴۳۱۱۵